Creșteri spectaculoase ale prețurilor imobiliare în Constanța

În ultimii șapte ani, prețurile proprietăților din Constanța au înregistrat o creștere medie de peste 50%, iar acest trend ascendent s-a manifestat în moduri semnificative în toate segmentele pieței imobiliare. Potrivit unei analize realizate de Appraisal & Valuation SA, prețurile au urcat cel mai mult pentru case (+70%), urmate de apartamente (+65%) și spații comerciale (+55%).

Evoluția prețurilor imobiliare din Constanța (2017-2024)

• Apartamente: Prețul mediu pentru un apartament cu două camere în zona centrală-ultracentrală a crescut de la 1.150 euro/mp în 2017 la 2.080 euro/mp în 2024, reprezentând o apreciere de aproximativ 80%. În cartierul Tomis Nord, prețurile au urcat de la 1.050 euro/mp la 1.900 euro/mp (+81%), iar în Mamaia Nord, creșterea a fost de 85%, de la 1.350 euro/mp la 2.500 euro/mp.
• Case: Prețul mediu pentru casele construite înainte de 2000 a crescut de la 950 euro/mp în 2017 la 1.750 euro/mp în 2024, ceea ce reprezintă o creștere de aproximativ 84%. În cartierul Faleză Nord, prețul a crescut cu 92%, de la 1.250 euro/mp la 2.400 euro/mp, în timp ce în Tomis Plus, creșterea a fost de 82%, de la 1.100 euro/mp la 2.000 euro/mp.
• Terenuri: Prețul mediu pentru terenuri în zona centrală-ultracentrală a explodat, urcând de la 1.000 euro/mp în 2017 la 2.230 euro/mp în 2024 (+120%). În alte zone, prețurile s-au menținut constante la niveluri inferioare.
• Spații comerciale și industriale: Prețul mediu pentru spațiile comerciale a crescut cu 49%, de la 1.300 euro/mp la 1.930 euro/mp. În sectorul industrial, prețurile au crescut semnificativ de la 500 euro/mp în 2017 la 900 euro/mp în 2024, reflectând dezvoltarea infrastructurii și cererea crescută în sectorul logistic.

Tendințe în chirii

Chiriile au urmat un trend ascendent similar. Între 2017 și 2024, chiriile apartamentelor au crescut cu aproximativ 65%, iar pentru case și spații comerciale, creșterile au fost de 70% și respectiv 55%.

Andrei Botiș, CEO al Appraisal & Valuation SA, a declarat: „Creșterile substanțiale de prețuri din Constanța reflectă potențialul încă insuficient valorificat al orașului. Interesul cumpărătorilor rămâne ridicat, iar noile investiții, inclusiv extinderea portului, vor stimula și mai mult dezvoltarea economică a municipiului.”

Această expansiune pe piața imobiliară subliniază importanța Constanței ca un centru de investiții emergent și un punct de atracție pentru dezvoltatorii imobiliari și investitorii din întreaga țară.