Analiză: Orașele din România unde este mai ușor să obții un credit pentru achiziționarea unui apartament cu două camere
Imobiliare.ro Finance a realizat o analiză detaliată asupra accesibilității creditelor ipotecare în marile orașe din România, evidențiind diferențele semnificative în veniturile necesare pentru achiziționarea unui apartament cu două camere. În pofida creșterilor prețurilor imobiliare din ultimul an, care au impactat costurile de achiziție, există orașe unde condițiile de creditare sunt mai favorabile decât în altele.
Potrivit raportului, Bucureștiul se distinge ca fiind cel mai accesibil oraș pentru cumpărarea unei locuințe cu ajutorul unui credit ipotecar. Veniturile salariale medii nete depășesc cu aproximativ 2.300 de lei veniturile minime necesare pentru obținerea unui împrumut cu un avans de 20%, chiar și în contextul unei majorări de 13% a prețurilor apartamentelor față de vara anului trecut. Aceasta înseamnă că pentru un apartament cu două camere, cumpărătorii plătesc acum cu 10.200 de euro mai mult decât în 2023, ceea ce a determinat o creștere a veniturilor necesare pentru împrumuturi cu aproximativ 400 de lei lunar.
În Timișoara, prețurile apartamentelor au crescut cu aproape 10% față de anul trecut, iar veniturile minime necesare pentru un împrumut au crescut cu circa 230 de lei. Totuși, condițiile rămân favorabile, cu o rată lunară majorată cu doar 103 lei comparativ cu anul precedent.
În contrast, în orașe precum Brașov și Cluj-Napoca, unde scumpirile au fost mai pronunțate (19% și respectiv 15.550 de euro pentru un apartament cu două camere), condițiile de creditare s-au înăsprit semnificativ. În Brașov, veniturile minime necesare pentru achiziționarea unei locuințe au crescut cu 650 de lei pe lună, depășind câștigurile salariale medii nete ale locuitorilor. În Cluj-Napoca, veniturile necesare sunt acum cu aproximativ 1.100 de lei mai mari decât în 2023, cu o rată lunară majorată cu 260 de lei.
În Iași și Constanța, deși prețurile apartamentelor au crescut semnificativ, veniturile salariale medii nete sunt suficiente pentru a acoperi costurile de creditare. În Iași, un apartament cu două camere costă acum cu 10.150 de euro mai mult decât în urmă cu un an, iar veniturile necesare pentru împrumuturi au crescut cu aproximativ 400 de lei pe lună.
Aceste date subliniază variațiile semnificative din piața imobiliară din România și impactul direct asupra accesibilității creditelor ipotecare în diferitele centre urbane ale țării. Analiza Imobiliare.ro Finance oferă o perspectivă clară asupra evoluțiilor pieței și a condițiilor de creditare, esențiale pentru potențialii cumpărători de apartamente în diversele orașe ale României.
