Cererea pentru birouri în București scade cu 25% în T3 2024, conform analizei Colliers
Cererea totală pentru închirierea de spații de birouri moderne în București a scăzut cu 25% în al treilea trimestru al anului 2024 comparativ cu aceeași perioadă din 2023, ajungând la 236.000 de metri pătrați. În plus, cererea pentru noi contracte de închiriere a scăzut cu 11%, conform unei analize recente realizate de Colliers.
Deși scăderea cererii este evidentă, companiile continuă să depună eforturi pentru a aduce angajații mai frecvent la birou, ceea ce sugerează perspective pozitive pe termen mediu. În anumite zone ale capitalei, consultanții imobiliari observă indicii de tranziție către o piață mai favorabilă proprietarilor.
Analiza relevă că anul 2024 va marca trei trimestre consecutive fără livrări de noi proiecte de birouri moderne, ceea ce constituie cea mai lungă perioadă fără finalizări din 2005. Singurul proiect programat pentru livrare în următorii doi ani este AFI Loft, cu o suprafață de peste 16.000 de metri pătrați, ce va fi finalizat la sfârșitul acestui an. Totuși, rata generală de neocupare rămâne constantă la aproximativ 15% la nivelul întregului oraș.
În ceea ce privește dimensiunea chiriașilor, piața este dominată de aceștia, care ocupă spații cuprinse între 1.000 și 2.000 de metri pătrați. În ultimii doi ani, reînnoirile au reprezentat o proporție mai mare a cererii, atingând aproximativ 50% din tranzacțiile de închiriere semnate în București, din cauza incertitudinilor legate de munca hibridă.
În concluzie, Colliers subliniază că, în ciuda scăderii cererii, perspectivele pe termen mediu rămân pozitive, datorită eforturilor continue ale companiilor de a se adapta la noile condiții de lucru.
