Cererea pentru spații de birouri în București scade semnificativ, pre-închirierile înregistrând o reducere de peste 50% între 2020-2023

Scăderea cererii pentru spații de birouri din București, în urma pandemiei și adaptării la munca hibridă, s-a reflectat într-o reducere drastică a pre-închirierilor, arată un studiu realizat de iO Partners.

În intervalul 2020-2023, volumul pre-închirierilor a înregistrat o scădere de peste 50%, ajungând la o medie de aproximativ 11% din cererea totală, comparativ cu o medie de 25% în perioada anterioară.

Această tendință este atribuită în principal disponibilității reduse a proiectelor de birouri programate pentru livrare în următorii doi ani, fapt ce va determina companiile să-și revizuiască strategiile cu privire la necesitatea de spații de birouri cu mai mult timp înainte de expirarea contractelor existente.

Deși livrările de noi clădiri de birouri au rămas stabile, situându-se în jurul valorii de 160.000 mp pe an, cererea a scăzut, iar pre-închirierile au atins un minim istoric în 2022 și 2023.

În acest context, dezvoltatorii au fost descurajați să înceapă proiecte noi, iar cei care au proiecte în curs vor beneficia de o poziție avantajoasă în următorii ani.

Maria Florea, Head of Office Advisory la iO Partners, subliniază importanța analizei și strategiei privind necesitatea de spații de birouri cu cel puțin 2-3 ani înainte de expirarea contractelor de închiriere actuale, pentru a asigura un proces de tranziție eficient pentru companii.

Rata de neocupare a spațiilor de birouri la sfârșitul anului 2023 a fost de 14,3%, iar proiectele viitoare de birouri sunt limitate, doar două clădiri cu aproximativ 24.000 mp urmând să fie livrate în următorii doi ani.