Colliers: Piața imobiliară din România încheie prima jumătate a anului cu perspective favorabile. Sectorul construcțiilor atinge maxime istorice
Investițiile mari în infrastructură, creșterea semnificativă a salariilor peste inflație, un context economic extern stabil și victoria băncilor centrale în combaterea inflației ajută piața imobiliară din România să mențină perspective favorabile. Totuși, rezultatele sunt în general mixte, conform experților Colliers România în raportul lor de piață pentru prima jumătate a anului, care urmează să fie lansat la sfârșitul lunii. Prima jumătate a anului 2024 a înregistrat tranzacții imobiliare în România în valoare totală de 419 milioane de euro, mai mult decât dublul sumei din aceeași perioadă a anului trecut. Sectorul construcțiilor a atins maxime istorice, datorită investițiilor masive din fonduri UE și unui sector privat destul de activ. Spațiul logistic și industrial arată, de asemenea, rezultate promițătoare, cu închirieri continuând să migreze către destinații din afara capitalei. Între timp, sectorul de retail își continuă dezvoltarea rapidă. Pe piața terenurilor, consultanții Colliers observă un interes mai scăzut, dar anticipează tranzacții mari în viitor datorită afacerilor începute în trecut. În sectorul birourilor, cererea rămâne relativ puternică, în ciuda livrărilor limitate.
„Economia trimite semnale mixte. Întârzierile în Planurile de Redresare și Reziliență ale UE, incertitudinea geopolitică și incertitudinile generate de alegerile din SUA, alături de perspectiva unei înăspriri semnificative a taxelor în România începând cu 2025, temperează optimismul. Cu toate acestea, există motive pentru o perspectivă ușor pozitivă, mai ales având în vedere veștile care vin din sectorul consumatorilor și având în vedere marile investiții – atât private, cât și publice – care au loc în România. Piața imobiliară locală este influențată de aceste dezvoltări, dar impactul variază pentru fiecare sector. Perspectivele rămân destul de solide în regiune, cu criteriile de mediu, sociale și de guvernanță (ESG) devenind din ce în ce mai relevante pentru investitorii imobiliari, bănci și chiriași în procesul de luare a deciziilor”, subliniază Silviu Pop, Director de Cercetare CEE & România la Colliers.
În acest an, România a înregistrat cea mai bună performanță în investițiile imobiliare comparativ cu celelalte cinci mari economii din Europa Centrală și de Est (Bulgaria, Republica Cehă, Ungaria, Polonia și Slovacia). Aceasta este o realizare remarcabilă, mai ales în contextul în care activitatea pieței regionale a fost redusă, iar volumul tranzacțiilor a atins unul dintre cele mai scăzute niveluri din ultimul deceniu.
În primele șase luni ale anului 2024, volumul activelor imobiliare comerciale tranzacționate în România a ajuns la 419 milioane de euro, mai mult decât dublul celor 167 de milioane de euro înregistrate în aceeași perioadă din 2023. Deși contextul rămâne provocator din cauza costurilor de risc, perspectivele pentru 2024 sunt bune, cu potențiale reduceri ale ratelor dobânzii și semne că piața a atins minimele de activitate și preț în Occident. Astfel, perspectivele pentru întregul an ar trebui să vadă piața depășind cu ușurință media pentru deceniul anterior, adică peste 600 de milioane de euro.
Prima jumătate a anului a fost, de asemenea, destul de puternică pentru piața locală a spațiilor industriale și logistice, cu stocul de spații moderne ajungând la 7,3 milioane de metri pătrați. Bucureștiul reprezintă puțin sub jumătate din total, iar dezvoltatorii au aproximativ 800.000 de metri pătrați de spații moderne în construcție care urmează să fie livrate în 2024 și 2025. Lucrările de infrastructură continuă într-un ritm accelerat, deschizând noi zone de interes pentru piața industrială, inclusiv producția. Tendința de nearshoring/friendshoring rămâne valabilă și va continua să întărească sectorul de producție. Cererea de închiriere pentru spațiile logistice și de producție a scăzut cu aproximativ 29% în primul semestru, la 342.000 de metri pătrați. Totuși, experții Colliers subliniază că aceasta nu indică neapărat o scădere dramatică a activității pieței, ci mai degrabă reflectă lipsa contractelor foarte mari. Piața se află, de asemenea, într-o paradigmă complet diferită față de perioada pre-pandemică, când volumele de închiriere într-un semestru puteau fi chiar mai mici de 200.000 de mp.
Pe piața birourilor, cererea nouă a fost moderată în primul trimestru al acestui an, iar livrările au fost inexistente. Aproximativ 160.000 de metri pătrați de spații de birouri moderne au fost închiriate în București în primele șase luni ale anului, o ușoară scădere comparativ cu aceeași perioadă din 2023. Cu toate acestea, cererea nouă a ajuns la aproximativ 64.000 de metri pătrați, în creștere cu 7% față de 2023, dar încă mult sub nivelurile maxime anterioare. Sectorul IT&C rămâne dominant, dar cererea este acum mai diversificată, incluzând și alte sectoare. Consultanții Colliers observă, de asemenea, o creștere a decalajului între clădirile de top și cele mai vechi. Un alt aspect demn de menționat este faptul că livrările vor începe să accelereze începând cu 2026, dar chiar și atunci, piața nu va vedea probabil 200.000 mp pe an prea curând.
Sectorul de retail rămâne, de asemenea, atractiv, având în vedere activitatea de tranzacționare, apariția de noi branduri și reemergența schemelor mari post-2026. Consultanții Colliers anticipează că pragul de 5 milioane de metri pătrați de spații moderne de retail va fi depășit în 2026-2027, de la un stoc actual de 4,6 milioane de metri pătrați. Așteptările prudente de la începutul anului 2024 au fost depășite, retailerii de masă și discount reluând expansiunea accelerată. Salariile cresc cu aproximativ 14-15% anual comparativ cu o inflație de 5%, oferind perspective bune pentru consumul pe termen mediu.
Pe piața terenurilor, 2024 se conturează a fi un an puternic pentru achizițiile strategice în zonele unde investitorii sunt deja activi. Deși numărul tranzacțiilor nou începute este în scădere, destul de multe dintre afacerile inițiate anterior se încheie, inclusiv cele care implică terenuri semnificative, sugerând că 2024 va fi un an bun per ansamblu. În acest context, proprietarii nu sunt prea dispuși să ofere oportunități cumpărătorilor, încrezători în perspectivele pieței post-2025. Această încredere este susținută de consolidările în jurul proiectelor mari, o ofertă generoasă de terenuri pentru dezvoltări mixte și un interes bun din partea clienților rezidențiali și de retail.
Un alt sector major al pieței imobiliare, segmentul rezidențial, se află într-un act de echilibrare oarecum delicat, având în vedere apetitul crescând din partea cumpărătorilor și scăderea noii oferte. Pe de o parte, intențiile de cumpărare a locuințelor, măsurate prin sondaje Eurostat, sunt aproape de maximele istorice, în timp ce, în același timp, puterea de cumpărare crește din nou, cuplată cu reduceri ale ratelor dobânzii din partea băncii centrale, ar trebui să sprijine și cererea. Pe de altă parte, experții Colliers observă că atât autorizarea, cât și livrările au scăzut substanțial în prima parte a anului. Această situație creează premisele pentru o accelerare mai semnificativă a prețurilor locuințelor pe termen mediu.
„Investițiile masive prin fonduri UE (atât fondurile de recuperare COVID, cât și fondurile structurale regulate), alături de un sector privat activ, au dus lucrările de construcții aproape de maxime istorice. Competiția dintre sectorul privat și cel public, creșterea salariilor și prețurile ridicate ale mărfurilor au tensionat piața, ducând la creșterea costurilor de construcție în România de la a doua jumătate a anului 2023. Cu toate acestea, având în vedere că investițiile de astăzi susțin creșterea economică de mâine, perspectivele pe termen mediu și lung ale României în sectorul imobiliar sunt promițătoare. Chiar dacă s-ar putea să apară câteva vești mai puțin favorabile în viitorul imediat, perspectivele generale rămân luminoase”, concluzionează Silviu Pop.
Despre Colliers
Colliers este o companie de servicii profesionale diversificate și de management al investițiilor de top. Cu operațiuni în 66 de țări, cei 19.000 de profesioniști întreprinzători ai noștri colaborează pentru a oferi clienților consultanță imobiliară și de investiții de expert. De peste 29 de ani, conducerea noastră experimentată cu o participare semnificativă internă a oferit randamente anuale compuse ale investițiilor de aproximativ 20%. Cu venituri anuale de 4,3 miliarde de dolari și 98 de miliarde de dolari în active sub gestionare, Colliers maximizează potențialul proprietății și activelor reale pentru a accelera succesul clienților noștri, investitorilor și oamenilor noștri. Aflați mai multe la corporate.colliers.com, Twitter @Colliers sau LinkedIn.
