Cea mai mare cerere de spații de birouri din afara Capitalei (82%) vine din Cluj-Napoca
În primele trei luni din 2024, a crescut volumul total al spațiilor de birouri închiriate în afara Capitalei. Astfel, s-au închiriat birouri moderne cu o suprafață totală care reprezintă 47% din suprafața totală tranzacționată anul trecut, arată o analiză a Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.
În primele luni din 2024, cererea de spații de birouri de clasă A din marile orașe, excluzând Capitala, a totalizat 17.672 mp. Cererea pentru Cluj-Napoca a totalizat 14.452 mp, reprezentând 82% din total.
„Stocul spațiilor de birouri din Cluj-Napoca a crescut de patru ori și s-a ajuns la o piață matură, cu 37 clădiri de birouri moderne, ce însumează o suprafață totală de 337.441 mp, reflectând interesul investitorilor și dezvoltatorilor pentru acest centru regional. Și gradul de neocupare este mai scăzut decât în București, în momentul în care se eliberează un birou se găsește repede un chiriaș care să îl ocupe,” declară Nicolae Ciobanu, Managing Partner la Fortim Trusted Advisors.
În primul trimestru din 2024, în Cluj-Napoca, s-au încheiat opt tranzacții de închiriere de birouri. Printre chiriașii noi se numără și compania de IT Square Ventures, care a închiriat un birou de 896 mp, în Hexagon Offices. De asemenea, Banca Transilvania își deschide un birou nou în The Office, unde închiriază 1.800 mp. Clădirea face parte din portofoliul de birouri al Pavăl Holding, vehiculul de investiții al fraților Pavăl, proprietarii Dedeman.
Și-au mai schimbat biroul în Cluj-Napoca companiile Yopeso, HN Services și Funding Dinasty, arată Fortim Trusted Advisors.
În ce privește structura contractelor, aproape jumătate din volumul total al închirierilor l-au reprezentat prelungirile. Cea mai mare tranzacție de acest tip a fost prelungirea contractului de 8.500 mp, în The Office, de către compania Betfair.
Timișoara, pe locul doi în topul piețelor de închiriere birouri
În Timișoara, în primul trimestru din 2024, s-a tranzacționat 11% din suprafața totală închiriată în afara Capitalei. Un exemplu este contractul semnat de compania SAP, care a prelungit închirierea spațiului de birouri de 2.000 mp din proiectul AFI Timișoara.
Până la finalul anului, Timișoara ar putea să atragă și mai mulți chiriași, odată cu lansarea, estimată spre finalul acestui an, a noii clădiri de birouri a Speedwell – Paltim Office, cu o suprafață de 16.000 mp.
Și la Brașov, compania Fortech și-a reînnoit spațiul de birouri din proiectului Coresi Business Park.
Potrivit lui Costin Nistor, Managing Director la Fortim Trusted Advisors, în următorii ani se pregătește construcția a 12 clădiri de birouri, cu un total de aproape 150.000 mp, numai în Cluj-Napoca. Demararea lucrărilor și evoluția construcțiilor sunt însă condiționate și de cererea viitoare.
Sursa: Forbes Romania
