Colliers: Principalii dezvoltatori imobiliari din România au început să-și consolideze portofoliile de terenuri. Anul 2024 pare să fie un an foarte bun pentru achiziții strategice pe piața terenurilor, având în vedere perspectiva favorabilă pe termen lung
Activitatea pe piața terenurilor a încetinit în ultimul an, dar entuziasmul investitorilor pentru potențialul pe termen lung al României rămâne stabil. Cererea pentru parcele strategice de teren, care acum pot fi securizate la termeni mai interesanți decât într-o piață foarte activă, este în creștere, notează consultanții Colliers. Acest trend atrage interesul dezvoltatorilor majori care își doresc să-și consolideze poziția pe piața imobiliară.
Un exemplu recent este Genesis Property, unul dintre principalii proprietari, dezvoltatori și operatori de clădiri de birouri de clasă A, care a finalizat achiziția a trei parcele de teren cu o suprafață totală de 30.000 de metri pătrați de la Stizo Invest într-o tranzacție intermediată de Colliers. Achiziția consolidează poziția Genesis Property în vestul Bucureștiului, unde compania deține și clădirile de birouri din districtul West Gate Business și complexul studențesc West Gate. Printre cumpărătorii activi de terenuri se numără și One United, Speedwell și Kaufland. O dezvoltare semnificativă față de anii precedenți este implicarea crescută a statului român, facilitată prin diverse entități, în achiziționarea de terenuri strategice în marile centre urbane.
„Tendința ascendentă în ceea ce privește oferta continuă, odată cu intrarea pe piață a unor proprietăți noi, în timp ce cererea este condusă în principal de un număr limitat de investitori potențiali. Cu toate acestea, anul a început bine, cu tranzacții semnificative anunțate în diverse stadii de finalizare. Asistăm la vânzarea de portofolii precum Rocar și Iride ale CPI/Immofinanz, alături de alte portofolii, în principal alcătuite din terenuri rezidențiale, de la jucători care au prea mult stoc și trebuie să deblocheze sau să se concentreze pe anumite proiecte în stadiu avansat”, explică Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.
În viitor, directorul Colliers anticipează că vor deveni disponibile și alte portofolii valoroase de terenuri. În timp ce interesul pentru sectoarele comercial și rezidențial rămâne robust, accentul principal este pus pe proiecte mixte, prin securizarea platformelor strategic amplasate la prețuri competitive sau structuri de tranzacții atractive. Sînziana Oprea subliniază că prețurile sunt relativ stabile, observând o lipsă de fluctuații semnificative. Cu toate acestea, ea evidențiază o creștere a flexibilității proprietarilor care simt o nevoie urgentă de a vinde.
În anul precedent, volumul tranzacțiilor de terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale (excluzând depozitarea industrială și tradițională) a înregistrat o scădere de mai puțin de 10% față de cele 450 de milioane de euro înregistrate în 2022 și continuă să fie considerabil peste nivelurile pre-pandemie, conform raportului anual publicat de Colliers.
Aproximativ 70% din terenurile tranzacționate provin din București și din împrejurimile sale. Privind în mod specific volumul din București, consultanții Colliers au observat că jumătate dintre tranzacții au provenit din dezvoltările rezidențiale, un sfert din retail, iar restul din diverse tipuri de investitori (birouri, educaționale, medicale) sau pur și simplu cumpărători speculativi. În restul țării, rezidențialul a reprezentat, de asemenea, aproximativ jumătate din volume, cu retail-ul reprezentând cea mai mare parte a diferenței. Astfel, tranzacțiile retail au scăzut în comparație cu anii precedenți.
„Începând cu 2025, vor fi implementate noi reguli privind impozitul local pe proprietate. Această schimbare legislativă a fost adoptată în 2022, dar implementarea sa a fost amânată până în 2025. Noile reguli nu vor mai impune un plafon pentru ratele de impozitare, ci vor prevedea ca impozitele aplicate să fie mai strâns corelate cu valorile de pe piață. Această schimbare va crește costurile pentru cei mai mulți contribuabili și ar putea afecta evaluarea randamentului investițiilor pentru investitori”, spune Alex Milcev, Lider Servicii de Taxe și Legislație la EY România și Moldova.
În comparație cu anii 2021-2023, Sînziana Oprea crede că apetitul va rămâne scăzut în 2024, dar această fluctuație este departe de a fi dramatică. În plus, un număr de tranzacții majore sunt în diverse stadii de due diligence și ar putea fi finalizate în 2024, ceea ce ar putea duce la încă un an bun odată cu încheierea anului.
Despre Colliers Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) este o companie de servicii profesionale și de management al investițiilor lider în domeniu. Cu operațiuni în 66 de țări, cei 19.000 de profesioniști întreprinzători lucrează în colaborare pentru a oferi sfaturi imobiliare și de investiții experte clienților. Timp de mai mult de 29 de ani, conducerea noastră experimentată cu o proprietate semnificativă internă a oferit randamente anuale compuse de aproximativ 20% pentru acționari. Cu venituri anuale de 4,3 miliarde de dolari și 98 miliarde de dolari active sub administrare, Colliers maximizează potențialul proprietăților și al activelor reale pentru a accelera succesul clienților noștri, ai investitorilor noștri și ai oamenilor noștri. Aflați mai multe la corporate.colliers.com, X @Colliers sau LinkedIn.
