Un nou investitor intră pe piața din Varșovia cu primul său proiect de cazare pentru studenți: BPI Real Estate Polonia și Acteeum vând terenul cu permis Speedwell

BPI Real Estate Polonia, în parteneriat cu Acteeum Group, a vândut cu succes un teren în Varșovia dezvoltatorului imobiliar româno-belgian Speedwell. Cu această achiziție, Speedwell anunță cu entuziasm extinderea sa pe piața poloneză și dezvoltarea primului său proiect de cazare pentru studenți în Polonia.

Speedwell Polska, noua divizie a Speedwell, și-a făcut debutul în Polonia prin achiziționarea unui teren de 2.290 mp deținut în comun de BPI Real Estate Polonia și Acteeum. Terenul, unde Speedwell intenționează să dezvolte primul său proiect de cazare pentru studenți (PBSA) în Polonia, este situat pe strada Obrzeżna, în vibrantul district Mokotów din Varșovia. Mokotów este o zonă foarte bine cunoscută, care combină un hub de birouri aglomerat, mai multe universități, transport public excelent, parcuri mari și o ofertă vastă de divertisment. Locația strategică a Mokotów, cu proximitatea sa față de instituțiile educaționale și facilități, îl poziționează ca locul perfect pentru studenții care caută un trai confortabil și convenabil.

Vânzătorii au pregătit cu atenție permisul de construcție și conceptul, asigurând un început de construcție fără probleme și o bază solidă pentru proiect. Speedwell va executa proiectul în continuare, folosindu-se de experiența sa de dezvoltator pe piața românească. Proiectul planificat de cazare pentru studenți va oferi aproximativ 600 de paturi, adresând nevoia tot mai mare de cazare de calitate pentru studenți în Varșovia. Construcția este programată să înceapă în primul trimestru al anului 2025. Noua dezvoltare, care urmează să fie gata înainte de începutul anului universitar 2026-2027, promite să aducă locuințe de înaltă calitate și durabile pentru studenți în una dintre cele mai dinamice zone ale orașului.

Speedwell, fondată de Didier Balcaen și Jan Demeyere, se mândrește cu peste 45 de ani de experiență combinată în industria imobiliară. Compania este angajată la cele mai înalte standarde de construcție europene, inclusiv certificările BREEAM și WELL. Proiectele Speedwell sunt cunoscute pentru dezvoltările lor inovatoare și durabile, create cu atenție pentru mediu și vizând regenerarea urbană inclusivă, beneficiind de spații deschise, mult spațiu verde și acces convenabil la facilități esențiale, toate căutând să ofere un optim de 15 minute de mers pe jos până la facilitățile esențiale pentru un trai de calitate și situate strategic în locații de primă mână.

„Avem planuri ambițioase de a achiziționa un portofoliu de proiecte în Polonia similar ca mărime cu portofoliul nostru din România,” a spus Didier Balcaen, co-fondator al Speedwell. „Țintele noastre principale de achiziție includ o varietate de clase de active, cum ar fi locuințe de vânzare, apartamente de închiriat, cămine studențești, spații de birouri și proprietăți industriale, atât în Varșovia, cât și în orașele regionale. Credem în potențialul pieței poloneze și al regiunii mai largi din Europa Centrală și de Est. Viziunea noastră pentru un viitor durabil este reflectată în toate proiectele Speedwell, iar această nouă dezvoltare de cazare pentru studenți subliniază angajamentul nostru față de generația următoare.”

Această achiziție de referință a fost facilitată de Michał Pietuszko, Justyna Bartnik și Julia Rożankowska, consilieri juridici de la DLA Piper, care au gestionat due diligence-ul legal, negocierile și suportul pe tot parcursul procesului tranzacțional. Due diligence-ul tehnic a fost condus de Artur Kotas, un expert cu experiență în acest domeniu, cu asistența neprețuită a specialiștilor DIL Polska Baumangement: Piotr Łukanowski, Aleksander Pater și Piotr Jeż. Natalia Sarpi, CFO, și Alex Bumbu, Șeful Departamentului Juridic, au condus proiectul din partea Speedwell.

BPI Real Estate, parte a grupului CFE, este un dezvoltator de top în Belgia și la nivel internațional. Din 2009, BPI Real Estate Polonia a modelat orașele cu proiectele sale imobiliare de înaltă calitate pentru locuințe multifamiliale, birouri, servicii și dezvoltări comerciale, contribuind la arhitectura orașului.

„Suntem încântați să finalizăm această tranzacție cu Speedwell. Tranzacția este instrumentală în aducerea acestui proiect la viață. Suntem bucuroși că proiectul va fi dezvoltat de Speedwell, care împărtășește valori similare cu ale noastre: livrarea celor mai înalte standarde și un angajament puternic față de durabilitate, care se aliniază perfect cu misiunea noastră de ‘modelatori urbani pentru binele comun'”, a adăugat Béranger Dumont, Director General Polonia.

Această tranzacție complexă a fost coordonată cu pricepere din partea legală de către Dariusz Kretowicz, Șeful Departamentului Juridic, cu sprijinul neprețuit al firmei de avocatură PWP, reprezentată de Jerzy Pyrć, Andrzej Świder, Director de Proiect, Marta Głąbowska, Analist de Investiții, și Krystyna Pietruszyńska de la JLL. Eforturile lor combinate au asigurat un proces lin și eficient, ducând în cele din urmă la o vânzare de succes. Această tranzacție marchează un alt reper în creșterea noastră continuă și angajamentul față de excelență pe piața imobiliară. Extindem recunoștința noastră tuturor părților implicate pentru dedicarea și profesionalismul lor.

Acteeum Group este o companie internațională deținută privat, care operează pe piața imobiliară comercială și rezidențială din Polonia, desfășurând întregul proces de dezvoltare, începând de la selectarea terenurilor potrivite pentru dezvoltare până la etapa de proiectare, construcție, comercializare, management și vânzare a facilităților.

„Am lucrat din greu cu BPI pentru a obține toate permisele relevante pentru această schemă interesantă și suntem bucuroși că Speedwell va transforma acum terenul într-o facilitate modernă de cazare pentru studenți. Locul va contribui fără îndoială la viitorul vibrant al Mokotów. Mulțumim atât BPI cât și Speedwell pentru cooperarea lină și ne-am bucurat să facem echipă cu profesioniștii calificați din ambele părți,” a comentat Arne Bongenaar, Managing Partner Acteeum Group.

Mokotów este unul dintre cele mai căutate districte din Varșovia, cunoscut pentru infrastructura și conectivitatea sa excelentă. Zona găzduiește peste 120.000 de locuri de muncă și multe dintre universitățile de top din Varșovia, cum ar fi Școala de Economie din Varșovia și Universitatea de Științe ale Vieții din Varșovia. Studenții care locuiesc în noua dezvoltare Speedwell vor beneficia de proximitatea față de principalele clădiri de birouri, universități și centrul comercial Westfield Mokotów, care oferă o varietate de magazine, centre de fitness, restaurante și opțiuni de divertisment. Zona este bine deservită de transportul public, inclusiv metroul, și este aproape de Aeroportul Chopin.

Populația studențească din Polonia a crescut semnificativ, alimentată de creșterea numărului de studenți străini. Potrivit datelor Eurostat citate de JLL Polonia, între 2016 și 2021, Polonia a înregistrat o creștere de 36% a numărului de studenți internaționali, comparativ cu 54% în Germania și 3% în Franța în aceeași perioadă. În anul universitar 2022/2023, Polonia a găzduit aproximativ 105.400 de studenți internaționali, reprezentând 8,6% din numărul total de studenți, europenii constituind 72% din această demografie. Acest aflux a crescut cererea pentru cazare studențească, Polonia confruntându-se cu un deficit de peste 400.000 de paturi, al șaselea cel mai mare din Europa. Dormitoarele publice din Polonia oferă doar aproximativ 115.300 de paturi, acomodând doar 9% din populația studențească, variind între 5-15% în orașele mari. Varșovia, o destinație cheie de studiu, are cel mai mic raport de paturi de dormit publice per student, la 4%.

DESPRE SPEEDWELL

Speedwell sărbătorește zece ani pe piața românească, stabilindu-se ca unul dintre cei mai activi dezvoltatori imobiliari cu o prezență semnificativă în București și alte orașe regionale. Portofoliul său include aproximativ 150.000 mp de spații de birouri și retail, peste 6.000 de apartamente și primele 23.000 mp de spațiu industrial de înaltă calitate pentru afaceri IMM numit SpacePlus, cu o valoare totală a portofoliului estimată la aproximativ 1,5 miliarde de euro.

Angajamentul Speedwell față de standarde înalte și designuri inovatoare asigură comunități vibrante și durabile. Proiectele lor includ spații verzi abundente, facilități esențiale la o distanță de mers pe jos de 15 minute și respectă cele mai înalte standarde de construcție europene.

DESPRE BPI Real Estate

BPI Real Estate este unul dintre dezvoltatorii de top atât în Belgia, cât și în străinătate. Calitatea înaltă a proiectelor, dezvoltarea durabilă, serviciile personalizate oferite, suportul pentru clienți, grija pentru mediu și responsabilitatea socială sunt valorile la care compania aderă zilnic în timp ce lucrează la noi proiecte de dezvoltare.

Din 2009, BPI Polonia a modelat orașele cu proiectele sale imobiliare de înaltă calitate pentru noi dezvoltări rezidențiale, de birouri, servicii și comerciale, contribuind la arhitectura orașului. BPI formează divizia imobiliară a CFE, un grup industrial belgian inovator, responsabil social și de mediu, activ în dragare, mediu și lucrări off-shore, construcții și imobiliare.

Grupul CFE angajează peste 7.000 de persoane la nivel global și este listat pe Euronext, cu majoritatea capitalului său deținut de Ackermans & van Haaren.

Mai multe informații despre BPI și proiectele sale la www.bpi-realestate.com

DESPRE Acteeum Group

Acteeum Group este o companie internațională deținută privat, care operează pe piața imobiliară comercială și rezidențială din Polonia, desfășurând întregul proces de dezvoltare, începând de la selectarea terenurilor potrivite pentru dezvoltare până la etapa de proiectare, construcție, comercializare, management și vânzare a facilităților.

Abordarea Acteeum față de proiecte se bazează pe experiența și cunoștințele extinse ale pieței poloneze și ale procesului de dezvoltare. În ultimii ani, aceasta s-a concretizat în proiecte comune de retail cu o suprafață totală de peste 270.000 mp și o valoare de aproximativ 500 milioane de euro, precum și peste 500 de unități rezidențiale.

Compania este un partener de afaceri al marilor companii instituționale, inclusiv CBRE Global Investors, Immofinanz, NEPI Rockcastle, BPI, Equilis, precum și investitori privați. Acteeum se concentrează pe dezvoltarea de facilități de retail de mari dimensiuni și proiecte rezidențiale.

Mai multe informații despre Acteeum și proiectele sale la www.acteeum.pl